商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用在所有零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

  以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

  商业地产是什么？？商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。和小区住宅房地产不一样，小区住宅是针对于居住为主的，. 商业地产通常指用在所有零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。但是这里有必要提醒下的就是国外商业地产是指零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 商业地产的表现形式是什么？？商业地产的表现形式主要为：购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发商业市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐型的商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。一般的工厂不属于商业地产。但是很多情况下不一定划分的那么明确。我们拿酒店来说，酒店可以叫商业地产，也可以叫旅游地产。我们该学会变通理解。 商业地产目前存在的三种模式 ：出租、租售、销售 租售模式中又分三类： 第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式绝大多数都是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球**大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这一个模式，这是第一类。 第二类我们叫做百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的**低档产品，包括商铺、住宅、写字楼、餐饮、酒店、公寓、娱乐场所都在整个盘子里都反映出来，这种百货公司的模式比较多的，很多大型的研发企业都在走这种模式。 第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们卖的法拉利跑车，可能一天就卖三辆，但是总营业额和利润是**高的，走高端消费品路线。 商业地产的分类

  （一）按使用功能划分：商业、服务业的物业。例如：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

  （二）地域性分类：不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有CBD、王府井、西单等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。

  （三）按服务对象和辐射范围分类：有区域型、城市型、次型、邻里型、小区配套商业、超区域型等。

  答：商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用在所有零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

  以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

  答：商业地产主要指的就是土地性质为商业的房产，各种的零售店或者是餐饮店，只要是以经营为目的的房产形式，都属于商业地产的一种。按照土地性质划分之后，一般来说商业地产的使用的时间为40年，而且到期之后是不可以有效的进行自动续期的，需要提出申请进行再次拍卖或者是购买。常说的民宅也就是普通的住宅使用的时间为70年，如果到期之后能够直接进行自动续期。

  商业地产所拥有的功能也各不相同，有具备有娱乐功能餐饮功能的房产，同时也有着商品批发的房产或者是用来办公的房地产，大概能分为商业和服务业两种，无论是哪一种的房产，对于购房者来说，如果仅仅是为了投资选择商业地产的回报率，则成为了要考虑的关键，如果是为了居住，一方面不能够落户，而且所贷款的年限也比较少，如果考虑居住的话，还是民宅会更为合适。

  答：北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。

  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年数的限制、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。

  由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。

  1、普通住宅类房屋的使用的时间是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年数的限制为50年。

  2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。

  3、普通住宅的住户，能够轻松的享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。

  4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

  答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房产契税税额的计算方式有哪些？

  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

  2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场行情报价核定

  3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、非货币性资产或者其他经济利益的一方交纳契税

  (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

  (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

  交换价格相等的，免征契税;以划拨方式获得土地使用权的，经批准转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。应纳税额=计税依据×税率。