1.房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益；

  “产”则代表的是一种财产，一种权益，分开来记忆就非常容易理解房地产的含义了。

  1.2房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性；

  不动产就是指不可以在空间上移动的财产、权益，比如你的汽车，家电，或者小饰品都是能移动的，如果不是太好理解，你能够理解为如果你要搬家，哪些是一定能带走的，那除了那些带不走的财产跟权益，就能够理解为是不动产了；

  房门你都可以拆下来带走，但是房子建筑实体你没法带走，花园跟池塘你也带不走，这些在空间上无法移动的财产权益，就是不动产了。

  房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

  2.1 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高的附加价值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

  2.2 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产的全部过程，它的生产结果是建筑物或构筑物；

  2.4 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，第二产业；

  以上是说房地产业并不是一个独立可分割的行业，因为房地产设计的产业链是非常长尾的，可以毫不夸张的说，房地产业影响与我们生活相关的所有产业链，这是别的行业达不到的；

  比如房子多了，能带动家电产业、装修行业、能带动钢筋，玻璃，水泥建材等产业，但是你不能说生产的家用空调多了，水泥多了，房子就一定会变多；

  建筑业相对于房地产业要纯粹的多，是一个纯粹的第二产业，建筑行业的技术发展，效率提升能让房地产业在开发阶段提升效率，减少成本，但是建筑业的好坏不会导致房地产业的发展好坏；

  3.2地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。

  从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的（没有地产，自然也不会有房产的说法，天空之城目前不现实）。

  三是财产时限不同，房产没时间限制，但地产有时间限制，通常说的产权时间多久，其实就是土地的使用权有多久的意思。

  注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈一直上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。

  房地产特有的标志，从自然、经济两个方面说明了，但其实还有别的很多方面都可以一一列举说明房地产的特性，实际上没这个必要，我们只需要清楚最主要的那几个就行了。

  第一，区域性：具体的房地产从来都是区域性的，不管是房子不可移动的属性，还是房价，客群，调控规则还是人力成本等等，都是区域相关的，一个区域内的房地产才具有可比性；

  你可以理解为，一台手机可以在同一个工厂装配，然后全国统一价格出售，受到统一的质检监督管理体系，但是房子只可能是在一个区域内接受调控监督，然后卖给区域相关的人群；

  第二，有限性：因为存在区域性，所以每一套房子的空间属性，经度、维度、海拔高度都是完全独一无二的，开发一套占用一个空间，每一套房子都是“限量绝版”；

  第三，金融性：很好理解的，房地产除了能用，我们还能贷款买进，还可以抵押出去，也能转手出让，虽然空间位置是不动的，但是其实跟你的钱一样是可当作财产流动的，那么房地产与金融一样会存在世界级的周期性，这也是非常好理解的；

  第四，政策性：道理直白简单，房地产作为几乎所有城市GDP最强贡献产业，不管是中央政府还是地方政府，都不可能不进行强制管控，特别是房地产还是涉及最基础民生居住问题。