前语：2023年12月，商场新房供给略显乏力，成交小幅“翘尾”：要点30城供给环比微降5%，成交环比上升10%。肯定量规划尚不及上一轮脉冲型复苏的高点10月，同比下降21%，全年累计同比转负，连续筑底行情。

  企业层面，TOP100房企完成出售操盘金额4512.9亿元，环比增加15.7%，增幅低于从前同期；同比下降34.6%，同比降幅坚持在年内高位。累计成绩同比下降16.5%，累计成绩降幅继续扩展。详细来看，近七成百强房企累计成绩同比下降，百强房企格式分解继续、央国企出售体现显着好于混合所有制房企和民营房企。

  2023年12月，TOP100房企完成出售操盘金额4512.9亿元，环比增加15.7%，增幅低于从前同期；同比下降34.6%，同比降幅坚持在年内高位。累计成绩来看，百强房企1-12月完成出售操盘金额54049.5亿元，同比下降16.5%，累计成绩降幅继续扩展。总的来看，2023年中国房地产商场继续承压，全体仍处在低位调整期。特别是下半年以来商场根本处于低位运转，预期支撑缺少、企业推盘活跃性下降。尽管年末各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能缺少、出售端也未有显着起色。

  2023年，百强房企出售门槛值继续下移，且各队伍门槛均降到近年最低。从不同队伍房企出售门槛值的改变来看，TOP10房企坚持了较高的开展耐性，出售操盘金额门槛为1613.7亿元，同比下降3.5%；TOP20和TOP30队伍房企格式变化加重，门槛别离同比下降25.4%和25.2%至599亿元和379.4亿元。TOP50门槛下降20.9%至234.8亿元，TOP100门槛下降4.9%至110.4亿元。此外，2023年仅16家规划房企全口径规划超越千亿，千亿房企数量进一步削减。

  2023年以来，在职业深度调整之下、百强房企格式分解继续，央国企出售体现显着好于混合所有制房企和民营房企。详细来看，2023年百强累计成绩同比下降的公司数占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%,民营房企占27家。有必要留意一下的是，商场调整之下，部分房企展现出较强耐性和修正才干，活跃掌握商场窗口时机，推进出售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、白发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等出售均完成了正增加，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家当地国企的增幅均在20%以上。

  当时职业仍处在危险出清期，尽管近期方针面一直在优化、开释利好，监管层支撑房地产企业合理融资需求、提振商场决心。但购买者决心和职业预期的修正需要时日，估计出售低迷态势短期内难以改变，企业出售去化及回款还将继续承压。

  进入2024年，运营环境仍充溢不确定性，房企需采纳活跃对策，习惯新改变、促进出售去化，确保流动性安全。一方面，要活跃捉住融资时机、拓宽融资途径，坚持现金流安稳，向商场传递活跃信号、增强品牌决心。另一方面，活跃掌握商场窗口时机，发掘不同城市、不一样的需求的结构性时机，做好营销推行、提高货值变现才干。

  特别关于出险房企来说，债款展期、重组以及保交楼仍是重中之重，添补资金缺口必定的联系到企业存续，活跃营销去库存、加快现金回笼是燃眉之急。一起也要活跃寻求政府或金融机构支撑纾困落地，经过表里合力推进企业康复。全体来说，房地产商场仍是时机与应战并存，现在应战是摆在房企面前的“榜首问题”，只要熬过去才干“山穷水尽”。

  12月新房供给略显乏力，成交小幅“翘尾”：要点30城供给环比微降5%，成交环比上升10%，肯定量规划尚不及上一轮脉冲型复苏的高点10月，同比下降21%，全年累计同比转负，连续筑底行情。

  分能级来看，一线%。仅广州一城12月坚持同环比齐增，全年累计同比维持正增，连续弱复苏走势。深圳11月末发布宽松新政，方针作用递减，12月成交环比小幅微增，同比持降，2023年成交根本与上一年相等。北京、上海月中有降首付、降利率、调整普宅规范等利好新政出台，短期内对商场提振作用十分显着，据CRIC监测，北京新政落地后至今，新房成交套数较12月前14日增幅走阔，上海不少项目全体日均来访较前期有50%以上的增加。可是纵观全年，京沪累计同比别离下降3%和10%，规划高位微降。

  二三线%。环比来看，大都城市坚持增势，同比跌多涨少。从全年各城市成交体现来看，大体能分为以下几类：一是成都、西安、杭州热门恒热，主要是遭到新政继续发酵+优质供给会集入市带动刚改和高改需求会集入市。二是郑州、天津加快以价换量，本年连续弱复苏行情，全体成交规划较上一年涨幅均在2成以上。三是姑苏、宁波、济南、青岛等仅改进尚能走量，中心城区改进项目去化显着优于外围刚需，成交稳步回调。四是福州、嘉兴、徐州、无锡、常州等成交尚在探底，需求透支严峻，房价一降再降，仍需以时刻换空间。

  预判下月，2024年1月迎来春节前冷季，房企推盘活跃性不会太高，供求预期走低，环比持降，考量到2023年1月基数较低，全体同比相等或微降。短期来看，热门城市和热门项目数量仍将下滑：首要，中心一二线城市比如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影响，商场尚能“保温”，全体商场热度在各能级城市中居前。其次，以价换量刚需驱动型城市比如郑州、天津、武汉等或将连续弱复苏走势，购房自住需求小幅修正。而关于广阔内陆缺少人口优势、经济基础的三四线城市，需求透支严峻，还将面对较长时刻的低位盘整期。

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