《地产大亨》是美国帕克兄弟公司1935年推出的一款桌面游戏。它历经70多年长盛不衰，已被翻译成26种语言，在全球发售1亿多套。它是目前市面上上百种通过占有地块、建设建筑、收取地租、累积资产的大富翁类游戏的鼻祖，创造了一个类型的游戏模式，享有多项专利。它的出品方——帕克兄弟公司因在美国推广中国麻将而出名，又因为《地产大亨》而一跃成为一家顶级桌面游戏公司。1991年，《地产大亨》连同帕克兄弟一起被游戏巨头孩之宝公司收购。

  目前我们所最常见的《地产大亨》版本是由查尔斯·达罗在1932年左右设计的，他也在某些特定的程度上被认为是《地产大亨》的发明者。之所以说是在某些特定的程度，是因为在他的《地产大亨》问世以前，有些类似的手绘游戏就已经在小范围传播了，而且他是在接触了其中的一款游戏后才萌发了灵感，把其改进成现在的样子的。所以对达罗的游戏发明者身份，一直存在两种截然不同的意见，一种认为他是位民间英雄，另一种认为他是个十足的骗子。

  今天我们再回溯《地产大亨》的起源，真可谓既是一场历史之旅，又是一场文化之旅。你能想象这样一款永载史册的经典游戏，其诞生的动因竟然不是为了玩，而是为了推广一种税收制度吗？你知道它的每一个地名都有着真实的来源，在大萧条时期它甚至给美国人渡过难关注入了精神能量吗？

  莉齐·玛吉被认为是《地产大亨》，至少是《地产大亨》模式真正的缔造者。她的父亲是美国“单一税”制度的创始人亨利·乔治 的徒弟，她从小就受到“单一税制”思想的熏陶。1903年的一天，她在宣传“单一税制”时突发奇想，如果把这种思想附着在游戏中让大家去玩，那不是非常容易就在娱乐的同时宣传了这种税赋制度了吗？于是，她亲自构思了一款游戏，找来专门的设计人员进行美术加工，并起名为《大地主游戏》，里面主要就展示了地产收租造就富人的原理。她在游戏里设计了一种税赋，让地产越多的人所交付的税金越高，这实际上的意思就是亨利·乔治所推行的“单一税制”。

  《大地主游戏》和今天的《地产大亨》已经十分相近了。它的版图也有四条边以及四个顶点，四个顶点的设置依次为原点、监狱、公园以及去监狱，每条边上有铁路、公共设施、各种地块和奢侈税的格子。另外，从规则上看，玩家通过走到格子上占有地块、收取地租而累积财富，每绕地图行走一圈回到原点处时就可以从银行中领到薪水，最终最富有的人获胜，这些和现在的《地主大亨》几乎完全一致。

  莉齐非常注意版权保护问题。她向美国专利局提交了她的《大地主游戏》，并申请了44项保护声明，其中最重要莫过于循环路径游戏的概念。因为在那个时代，几乎所有的游戏版图都是一个起点、一个终点然后有条中间路径，而从未出现过循环不停的版图和游戏模式。

  《大地主游戏》从诞生伊始就非常小众，绝对没显示出《地产大亨》的那种对市场摧枯拉朽般的影响力，这是有其原因在的。当时大部分的商业游戏都是为小孩子设计的，因此都非常浅显易懂，可《大地主游戏》连大人都感到困惑，因为那时候还没多少普通人懂了什么是房地产、什么是税收。莉齐的初衷是希望这款游戏能教育民众，让他们了解“单一税制”，但现实却是大部分民众根本对经济和商业一无所知。他们中的大部分都不是土地拥有者，而是为地主干活的人；所以当游戏中常常会出现“抵押”、“利息”等字眼的时候，民众反而联想起自己繁重的负债，这让他们从某一些程度上对这款游戏产生了抵触情绪。

  一个明显的悖论是，对乔治主义者来说，榨取租金是导致贫穷的魔鬼，然而莉齐游戏的获胜条件是五圈以后最富有者获得胜利，也就是说她的游戏是让榨取最多租金的人获胜，这和乔治主义的思想是根本背离的。所以很多玩家提出，应该修改这一获胜条件，不是让最富有的人获胜，而是让其他人都破产的人获胜。

  1909年，帕克兄弟公司的确发行了莉齐所创造的一款游戏，可惜那不是《大地主游戏》，而是《模仿审讯》。前者被认为规则太复杂，难以在美国社会以及民众之间推广。1923年，莉齐把改编升级版的《地主的游戏》再次拿给帕克兄弟看，对方显露出的兴趣甚至还没有当初大。他们感到莉齐游戏里所蕴含的政治和教育背景已经有些过时了。不过在这一版中，莉齐增加了一个“垄断”的规则，就是如果玩家拥有了全部的铁路或者全部的公共设施，那么它们的租金将会翻倍。这条规则后来也成为《地产大亨》中的经典规则，可惜莉齐的这一革新来得太晚了。

  今天我们并没有一点关于《大地主游戏》销售的情况记录，但我们确切地知道它在一些学校里传播，被人改进后又在城市间小范围传播——特别是在一些“单一税制”的师徒拥趸间，以及在尝试采用“单一税制”的新城里传播。在传播的过程中，有不少人对《大地主游戏》进行了改进。

  很重要的一个玩家群体是生活在美国新泽西州大西洋城里的一群老师，由于经常住在酒店里，所以他们给游戏设定了当同一块地基上盖到第五个小房子时将转换为一座酒店的规则，游戏名字也改为《大西洋城》。在此前的传播中，莉齐的一些规则被改变了。比如当一个人走到还没有被占据的地块的时候，莉齐的规则是让他用一个固定的价格优先购买这块地，后来被改为这块地将被拍卖。大西洋城的玩家们感到这种变化不易于游戏的传播，因为小孩子根本不理解如何拍卖，以及如何制定拍卖策略，而且在当地拍卖被认为是一件很嘈杂、很有欺骗性的事情。因此他们决定回复莉齐当初的规则。这在事后证明是一项简化游戏规则、让游戏更适合市场需求的明智决定。

  查尔斯·达罗在一次餐会上偶然接触到这款《大西洋城》的游戏。当时，邀请他前来的餐会主人托德把他所复制的《大西洋城》 展示给大家，而达罗一下子就迷上了它。达罗和他的夫人在大西洋城都有着美好的生活回忆，所以他非常享受地玩着这款游戏，这款游戏让他很有认同感。他随即向托德表示想要制作自己的一个《大西洋城》的版本，托德对他很鼓励。

  达罗把城市地块从以往又窄又小的格子，变成了大大方方的格子，在每个格子上方安排了一个带有颜色的色块，并且给很多格子配上图标。经过他的一番设计，《大西洋城》地图就有了美观的外表和动人的感觉。后来达罗解释道，他自己是一个普通的劳动者，这样的改变是为了使莉齐所发明的这款学术气息很浓的游戏变得更适合普通大众。

  达罗把这款精心装帧过的新游戏拿到朋友间试玩，效果很好。但是和以往不同的是，当朋友向其索取这款游戏的时候，他会让其花少数的金钱来买。因为他每制作一套游戏装备，大概都要花费8个小时的时间，他出售的价格是4美元。他把这款游戏命名为《地产大亨》，还在当地银行张贴了一个布告，告诉市民有这样一款游戏并接受预订。在推销活动中，他被当成这款游戏的发明者而赢得了声誉。接下来的一项问题是如何自动化地生产出这套玩具，而不是每有一个预订，他都要身体力行全部自己手工制作一遍。当然这并不是一个很难的工作。《地产大亨》起初的销售不多但还算较为稳定，达罗也开始考虑以这款游戏为生。

  达罗希望《地产大亨》能被正规的游戏公司收购，于是1934年的时候他前往了帕克兄弟公司。可惜当时时任公司掌门人的乔治·帕克并不认同这款游戏，他认为这款游戏有三大缺点：过于复杂、耗时较长以及游戏的背景玩家并不熟悉。达罗又找了其他一些玩具公司，结果都不理想。要知道，1929年美国进入了百年一遇的经济萧条期，无论是个人还是企业，口袋里的闲钱都不多，从钱包里取出一点钱来都是慎之又慎的。

  1935年，事情发生了转机。哈佛法学院出身的罗伯特·巴顿接管了乔治·帕克的公司，他是帕克的女婿。虽然他对游戏并不十分在行，但他还是敏锐地感受到这款游戏可能具有的强大魅力。他推翻了岳父在一年前作出的结论，决定投资收购并推广这款游戏。在为《地产大亨》申请专利的时候，他遇到了一点小麻烦，因为《地产大亨》和莉齐在1923年更新专利权的《大地主游戏》非常相似。如果有《大地主游戏》横在路前，那么《地产大亨》根本不具备新颖性，更别提申请专利了。出身法学院的他马上意识到，唯一的出路就是连《大地主游戏》一同收购，然后以再次更新的名义用《地产大亨》替代它。于是，他找到了莉齐，在满足了她的一些条件后，用500美元收购了《大地主游戏》，然后他马上把《地产大亨》注册了新的专利。

  专利的问题解决了，《地产大亨》开始步入销售阶段。谁也没料到，这款被资深专家觉得过于复杂和脱离民众的游戏的订单像雪片一样向帕克兄弟公司袭来，因每个在朋友那里玩过这款游戏的人都急切地渴望拥有一套自己的《地产大亨》。所以对公司来说，最大的困难不是开拓市场，而是生产能力远远抵不上市场需求。

  1936年，《地产大亨》卖出了181万套，要知道对于正处在大萧条时期的美国人来说，要花2美元去买一款游戏真得算奇迹了。《地产大亨》在短期内就形成了整个美国的文化现象，很多人自己制作地图，各种媒体上铺天盖地的报道，甚至在多部好莱坞电影中都出现了《地产大亨》的身影。《金融》、《通货膨胀》、《纽约》、《大商业》等模仿《地产大亨》的游戏纷纷出现。有趣的是，在1936年中国也出现了《地产大亨》的“山寨”版，只不过用的不再是大西洋城的地名，而是上海的地名。

  在1936年，帕克兄弟还为《地产大亨》重新进行了一些美术设计，特别是为其配置了一个头戴黑帽、身着黑色晚礼服、手握一条拐杖和拥有白色大八字胡的金融家的形象。这个形象至今沿用，并成为《地产大亨》的“代言人”。要知道它的灵感来自当时已经去世20年的美国著名金融家J.P.摩根。这个传奇的垄断大亨和传奇的“垄断”游戏就这样永远结合在了一起。

  《地产大亨》因为抨击垄断资本主义的“单一税制”而出现，在美国大萧条时期大展异彩，让玩具产业不仅在萧条其中成为支撑美国经济的一枝独秀的产业，也让很多美国人通过玩游戏重拾了生活的信心。后来，因为垄断资本主义在美国发生的内在变化，《地产大亨》所具有的那种原始教导功能越发被人们遗忘了。不过，作为宣扬资本主义世界观、价值观的一款游戏，它在社会主义国家里仍然保守批判。《地产大亨》在东欧一些国家很长时间都只能是地下游戏，而它在1987年才正式在前苏联发行，而我们大家都知道在那之后没过多久前苏联就解体了。

  《地产大亨》的随机性大多数表现在骰子和机会卡中，策略性则大多数表现在购买、升级的决策以及与人交易的过程中。或许，每一个玩家心中都有一个成为地产大亨的梦想吧，不然为什么当你垄断了一个地块时你会由衷地兴奋呢？为什么当你建成一个酒店之后，你会这样有成就感呢？《地产大亨》就是把每个人心中的这个梦想通过它的版图实现出来了，在这样的一个过程中既有大喜大悲的快感，又有侥幸心理的刺激，还有对未来无限的畅想和美好的期待。返回搜狐，查看更加多