确认预售商品房，将以合同备案时间为准，满3年即可挂牌交易，税费仍按照原来的规定执行。

  尽管还没有官方信息释放，二手房市场已开始有所反应，链家二手房、贝壳找房等网站，均上架了合同备案满3年、但《不动产权证》不满3年的房源。同时，多位二手房中介的朋友圈，慢慢的开始“吆喝”起来了。

  从今日（5.10）上午开始，链家二手房网站上陆续上架新房源，其中就明确标注了“不限售”、“房产证年限未满2年”。

  比如河西南的绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场三期、鼓楼的世茂璀璨滨江等，据中介介绍，这些显示刚刚挂牌的房源，《不动产权证》时间均未满3年，相关的房源图片、基础信息还未完善。

  鼓楼的世茂璀璨滨江，《不动产权证》时间均未满2年，合同备案时间已满3年：

  除了以上挂牌房源之外，中介朋友圈还流传出一张限售解除小区名单，其中不乏河西的华新城、升龙天汇三四期、长江华府、仁恒江湾世纪、雨花的花语江南等热盘。

  名单时间显示为昨日（5.9）晚上10点左右，可见关于政策变动的真实性，接触市场最前端的中介，反应非常灵敏。

  河西二手房中介小王表示：“昨天刚有小道消息出来的时候，晚上就已经有房源准备更新到系统上了，一些客户在看到朋友圈消息之后，也在咨询。有些业主还在纠结ZF文件，我们就已经有了部分小区的名单，所以说最先感知政策变化的，一定是市场。”

  关于挂牌房源，在链家二手房、贝壳找房等网站能够正常的看到，从昨日小道消息到今天实测确认，合乎条件的房源正在逐渐增多。

  按照小王所说，由于政策松动比较突然、不满两年有5.3%的增值税等原因，所以短时间之内出现“井喷式”挂牌的可能不大。

  关于价格，从目前挂牌的房源来看，基本和周边小区相差不多，但也不排除有精装修、位置不错的房源价格略高一些。

  举个例子，在贝壳找房手机app上，5月9日上线了一处河西南佳兆业城市广场三期房源，建面约88㎡的三房，合同备案满3年，单价在6.25万/㎡左右。相比佳兆业城市广场二期6.3万/㎡的成交价，基本浮动不大。

  而同样位于河西南的绿地华侨城海珀滨江，挂牌价在6.5-6.7万/㎡，对比旁边的金地中心风华6.2万/㎡的价格，高出不少。

  从中介的沟通中得知，政策松动之后卖家紧急挂牌，多是想要看看近期的市场反应，所以这样的价格或许“试水”的成分比较多，最终成交价有一定的概率会有变化。

  从去年下半年开始，南京二手房市场就处于下行。河西南不少房源降价50万、100万也无人问，成交周期也在不断拉长。

  在这样的市场情况下，这些紧急上架的房源，卖家试探市场反应的心态占比较大，或许在限售松动之后，随着更多的房源进入市场，挂牌价格也会更稳定，不太着急置业的买家，或许可以等等看。

  按照2017年南京的限售政策，居民家庭、企业和事业单位、社会组织等新购买的住房（含新房、二手房），需要取得不动产权证满3年，方可上市进行交易。

  按照期房2年拿证、3年后满期，至少需要5年的时间。如今“取证”调整为“备案”，周期快速缩短，对于此前被限售套牢的卖家来说，是个不错的消息。

  大量房源挂牌将会导致库存快速增加，二手房市场的竞争压力增大，一些位置、配套等条件不够强硬的房源，会在挂牌价的基础上，进行降价，利好买方。

  从链家二手房官网能够正常的看到，目前南京二手房的挂牌量已超越了13万套，从昨日（5.9）中午12点到今日（5.10）17点，挂牌量增加近500套，限售松动之后，这一个数字或将不断攀升。

  据我爱我家研究院公布的数据，4月份南京全市二手房成交量约为6040套（含高淳、溧水），环比上月小幅上涨1.6%，同比去年4月份，成交量则下滑6成左右。

  可见在疫情稳定、利好持续发力的情况下，相比3月份市场有所回升，但整体数据对比去年，仍旧处于低谷状态。

  近期南京房产政策不断做调整，南京人的房票在增加，房利率在下降，二手房挂牌量逐步升高，在打出“限购松绑、限售调整”的组合拳之后，市场会迎来什么样的变化呢？我们拭目以待。